在不少人的心目中，拿地建房是房地产开发公司的事情，与个人无关。但在近段时间内，不少个体买家频繁现身土地拍卖现场。

个体买家频繁现身　土地拍卖现场

上个星期，市民王先生联合了身边几位好友，准备在近期竞拍一价格、大小合适的地块。

“拿地是为了自己建房。”王先生告诉记者，目前，尽管市区一些楼盘的开盘价格有所下降，但和自己拿地建房相比，价格差距还是非常明显，所以几个朋友一合计，打算合伙拿地建房。

在上个月，市民潘先生与几个朋友也去“拿”了一次地，不过最终因价格超出心理预期而放弃了。

“该地块20亩左右，最后拍到了5300多万元，大家觉得超出了心理预期，最后选择了放弃。”潘先生说，虽然第一次出手以失败告终，但他们现在仍在寻找合适的地块，如果有机会，会继续尝试。

据记者了解，在土地拍卖现场，类似的个体买家不少。近日，记者在市区和绍兴县几次土地拍卖现场采访，看到了不少个体买家，这些买家青睐的地块，主要是那些面积不大、总价不高的“迷你型地块”。

一位不愿透露姓名的个体买家给记者算了一笔经济账：“拿现在比较热门的镜湖新区区块来说，有的楼盘折后价格在14000元/平方米左右，应该说优惠力度也不小了，但如果选择自己拿地建房，每平方米的楼面价加上建造成本，基本上不会超过10000元。”

个人联合建房　利润和风险并存

“地块面积小，不太适合开发商的胃口，但对于那些有较强经济实力的个体投资者来说，完全可以进行联合投资。”绍兴县土地拍卖中心一负责人告诉记者，从“快进快出”式的炒房，到开发融资，再到项目参股，个人资金进入源头土地竞拍市场并不让人意外，最近，这类竞拍人群更是明显增加。

然而，投资前景光明，利润空间巨大，也并不代表所有的一切就会一帆风顺。

“由于是自然人联合拿地开发，个人一旦拿地土地后，操作过程比较复杂，而且个人对区域规划、市场风向的把握也有局限性，稍有不慎，也可能被深度套牢。”业内人士表示。